今日，上海三批次正式官宣，此次共计推出29盘，合计6804套房源，与二批次（29盘6855套房源）相比，推盘数量一致，房源套数有些许下降。

(相关资料图)

三批次入市项目集中在浦东、徐汇、静安、杨浦、普陀、闵行、宝山、嘉定、青浦、松江、金山、临港共12个区域。与二批次相比，改善型项目骤减，仅占1成；其余大多为刚需、刚改项目。

从区域来看：

本次中心城区共入市4盘，与上一批次相比，数量骤减。其中位于苏河湾区的顶流豪宅——中兴路一号迎来少量小户型收官房源。桃浦智创城核心区的首发之作——金茂景泰府率先入市。还有杨浦滨江的红盘——保利建工海玥天汇大面积户型首次面世，同时房源数不多，积分或许更高。

浦东依旧保持较高的推盘量，共计5盘，其中三林板块的纯新盘——华润前滩润璟，接棒前滩百合园入市，给改善型购房者不小的置业机遇。周浦标杆大盘——御沁园时隔4年，迎来六期收官房源。还有来自惠南的黑马盘——钱江大家·文澜府同样为三期收官房源，或将连续触发积分。

闵行此次大手笔推出5盘，房源数量约占本批次的25%，供应量不小。来自古美的两大红盘——华发古美华府以及建发璟院产品面积段相近，此次将上演正面PK；还有五开五捷的现象级热盘——象屿招商公园1872推出北区最后一批收官房源。

青浦3盘入市，包括大热的徐泾板块依旧迎来全新供应——虹桥公馆3期加推房源；还有朱家角板块的品质红盘——安联湖山悦，前两批次均有入市，此次加推4期，包含住宅与叠加产品，给低分刚需购房者不错的选择。

除此之外，松江新城、金山新城以及临港区域，均有房源供应，给刚需置业者提供了不少机会。

从价格来看，

此轮单价超10万的仅3个项目。其中单价最高的是来自静安西藏北路的中兴路一号三期项目，均价达137500元/平，对比前期12.98万元/平的单价，上涨幅度不小，但此次推出的为1-2房小户型产品，所以总价还算可控，最低千万即可置业市中心。其次是华润前滩润璟，均价约117000元/平，与前滩百合园（均价约129900元/平）项目相比，单价还未超12万，但此次推出的仅为洋房产品，后续的叠墅、合院产品单价或许不会低。

单价在6-10万的项目共有9盘。来自徐汇长桥的地产尚海悦庭项目单价不到10万。桃浦的景泰府项目，之前联动价为8.3万元/平，但此次入市均价约8.2万。还有周浦的御沁园项目，19年五期产品均价约5.3万元/平，时隔多年，六期均价已达63483元/平，上涨了1万多，刷新区域内价格新高。

单价在4-6万的项目最多，共有10盘。而单价不到4万的共有7盘。次轮刚需盘占比较高，不少低总价置业项目，比如青浦白鹤的全新盘翠湖水岸，200万级即可置业上海；还有不少三字头项目，给刚需购房者提供了较大的上车机会。