氢地产消息， 成都10号线旁 、 牧马山近 100亩 商服用地将于2023年7月26日10时开拍。

值得注意的是，消息称， 据成都市双流区控制性详细规划公告2017版，该宗土地已被规划为住宅用地 。

(资料图)

01 近百亩土地拟拍卖 起拍价约1.67亿元

京东拍卖显示，双国用（2008）字第190号地块将进行司法拍卖，该宗土地位于双流县胜利镇应天寺社区，土地用途为其他商服用地，使用权面积约6.57万方，折合 约98.60亩 。

评估报告显示，上述土地使用权最终评估价 约2.08亿元 ，房屋建（构）筑物、苗木价值近百万。

除此之外，2008年，因新城建设等原因，上述宗地中的 15.92亩 被占用，买受人不得拆除相关建设内容。

因此，这宗土地实际使面积约或约 82.68亩 （相关测算仅供参考，请以实际为准）。

最终，这宗土地的起拍价 约1.67亿元 ，需缴纳保证金约10%。

02 临近 牧马山蔚南卡地亚 数百米之外即10号线 地铁

从区位来看，这宗土地位于成都牧马山板块。

土地临近应天寺，周边有 牧马山蔚南卡地亚 、 华新锦绣尚郡 、萨尔茨堡、半山卫城等诸多项目。从这个角度来看，这宗土地周边有一定的居住氛围。

如今，随着地铁开通，以及天府牧马山国际商旅区的产业注入，牧马山板块也得到了相比以往更高的关注。

以本宗土地为例，从地图可见，地块距离 地铁10号线应天寺站 最近，相距仅数百米。

而从应天寺站上地铁，两站之后即 双流机场T2 。

据《成都轨道交通第四期规划（2019-2025）》环境评价报告书显示，成都地铁10号线三期工程是一、二期工程的北延线，包括人民公园站、文翁石室站、武侯祠站、高升桥站、红牌楼站。这意味着， 牧马山与成都核心主城的通达性将加强 。

2023年4月的消息显示，10号线3期共5座车站，2座车站主体结构封顶，盾构完成掘进总量的63%，轨道铺设完成总量的13%。从中可见，10号线3期的开通不再遥远。

产业方面，一直以来，人们对于牧马山板块的产业及配套颇为期待。

2020年7月， 天府牧马山国际商旅区 揭牌成立。

该产业功能区西邻金马河、东接杨柳河、南临岷江、背靠牧马山，规划了33平方公里的城市绿心，拥有成都唯一的国家级湿地公园——白鹤滩湿地，以及绵延15公里的牧马山——杨柳河生态廊道。

同时，功能区汇集了民航飞行学院新津分院、成都艺术职业大学、成都职业技术学院、墨尔文国际学校等教育资源。

03 曾作为债权资产公开转让 2008年土地获取代价：0.42亿元

氢地产2023年1月消息，成都某房企三笔债权资产拟转让。三笔债权均为借款，债权本金分别为0.6亿元、0.6亿元、0.36亿元。

三笔债权均以成都市双流区一宗土地作为抵押物。该宗土地位于成都双流胜利镇应天寺社区，为商服用地，面积约98.60亩。

经氢地产调查该宗土地历史信息， 发现该宗土地由现有权属人于2008年，通过转让方式获得，当时的转让价格约0.42亿元 。

与此同时，2022年11月，该宗土地使用权曾登上京东拍卖平台，目前拍卖处于“暂缓”状态，暂缓原因为“ 被执行人向本院提起执行异议 ”。

除此之外，消息称，据成都市双流区控制性详细规划公告2017版，该宗土地已被规划为住宅用地。

氢地产2023年2月消息，成都多家公司的债权资产正在公开转让，部分项目的抵押物包括土地、在建工程及房产等。

其中，成都某房企债权资产拟转让。截至2020年4月30日，该公司借款金额6000万元，欠息金额72万元。抵质押物为位于成都市双流县胜利镇应天寺社区的其他商服用地，面积约98.60亩，第一顺位抵押。

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